Half Open Bebouwing (HOB)
Laatst bijgewerkt: 27-12-2025
Definitie
Een half open bebouwing (HOB) is een type woning dat één gemeenschappelijke zijmuur deelt met een aanpalende woning, terwijl de andere zijde vrijstaand is.
Omschrijving
Dit woningtype, in België vaak aangeduid als half open bebouwing, is vergelijkbaar met een twee-onder-een-kapwoning in Nederland. Het combineert elementen van zowel een open als een gesloten bebouwing. Woningen in half open bebouwing worden vaak in paren gebouwd, wat kan leiden tot lagere bouwkosten per woning door de gedeelde muur en potentieel gezamenlijke materiaalinkoop. De aanwezigheid van een gedeelde muur draagt ook bij aan een betere thermische isolatie, wat de energiekosten kan verlagen. Aan de vrije zijde van de woning is er doorgaans ruimte voor een tuin, oprit, carport of garage. Bij de ontwikkeling of aankoop van een half open bebouwing is het essentieel om rekening te houden met de plaatselijke stedenbouwkundige voorschriften en, indien van toepassing, afspraken te maken met de buren over gezamenlijke bouwzaken zoals stijl en materialen.
Voordelen en Nadelen van Half Open Bebouwing
Een half open bebouwing biedt een middenweg tussen de privacy van een vrijstaande woning en de kostenefficiëntie van een rijwoning. Dit type bebouwing kent zowel specifieke voordelen als nadelen:
Voordelen:
* Kostenbesparing: De bouwkosten liggen doorgaans lager dan bij een open bebouwing, deels door de gedeelde muur en de mogelijkheid van gezamenlijke inkoop van materialen.
* Betere isolatie: De gemeenschappelijke muur draagt bij aan een betere thermische isolatie en lagere stookkosten vergeleken met een volledig vrijstaande woning, doordat minder geveloppervlakte aan weersinvloeden is blootgesteld.
* Meer privacy en ruimte dan een gesloten bebouwing: Een half open bebouwing biedt meer privacy en buitenruimte dan een rijwoning, met mogelijkheden voor een tuin, oprit of zij-ingang.
* Verhoogde veiligheid: Door de nabijheid van buren en minder toegankelijke zijdes kan de veiligheid verbeterd zijn.
Nadelen:
* Minder privacy dan een open bebouwing: Hoewel er meer privacy is dan bij een gesloten bebouwing, deelt men nog steeds één muur met buren, wat kan leiden tot geluidsoverlast.
* Beperkingen in ontwerp: Ondanks meer ontwerpvrijheid dan bij een gesloten bebouwing, moet rekening worden gehouden met de aansluiting op de aangrenzende woning en de lokale bouwvoorschriften, zeker bij verbouwingen of uitbreidingen.
* Potentiële overnamekosten: Bij de aankoop van een perceel naast een reeds bestaande woning kan een overnamesom voor de gemeenschappelijke muur verschuldigd zijn.
Gebruikte bronnen: